至还没有阳台。星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。要是大平层和别墅，单价就更贵了。“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消费者都会抢着要，最后转手卖。我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有13.3万户，而千万净资产达到两百万户，主要集中在一线城市。也许这个数据有些失真，毕竟只是抽调，但也相差不大的。我们打造全球顶级的智慧城市生态圈，高端配套，真不怕卖不出去。我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。”沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现在h城经济实力已经超过北上广深，发展潜力无穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。转问其他人：“你们有意见的，说说看。”周晨说道：“房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。”“好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。”方业郑重点头。“智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存在。选定房子后，如果客户觉得后悔了，在合同中确认，而且你们一定要跟客户讲清楚毁约金。”沐阳建议道，虽然没取消成公摊面积，但在交易上，可以偏向客户一些。江南省买房，一般在选号之前，客户要交订金，订金一般是十万，但最多不会超过总房价的10%。现场选定房子后，确认之后，这个订金就变成定金，要划入购房款了。现场选号，不会进行交付贷款或全款的，因为搞合同太费时间，还需要公证人，手续非常复杂，当场搞不定的。结束选号之后，房开公司要准备合同了。一套房子就是一大沓合同，都有好几十页，需要签字的地方非常多，工作量非常大。在这段时间内，由于房子是现成的，房开会通知客户开始办贷款了，准备全款的，就要准备好钱了。然后房开选定一个时间和准业主签订合同，办理好合同，业主就能拿到钥匙了。如果客户后悔，不想要选写的房子了，那肯定要从订金中扣除毁约金，因为这种毁约的行为影响了销售。如果不这样，比如说有人想恶搞房开公司，预订了许多套房子，最后全毁约，这对房开公司来说肯定不利。所以，沐阳并不认为选号之前交付订金是件坏事。“好的，我明白。”方业点头，把周晨和沐阳的话给记下来。接下来，大家讨论了一会。沐阳看到大家没什么异议后，拍了下桌子上的方案：“那好，就按照你们的方案来推进吧。”说完后，这个会议也就结束了。第二天，当地zf和星海集团联合公布智慧城市一房一价文件，很快传到网络上。朱运标好久没有逛论坛了，工作的忙碌，生活上的蝇营狗苟，根本就没有时间，只是偶尔逛下也是找资料。今天，网络上又爆出星海集团的热点新闻，让他多看了一眼。“星海集团公布一房一价了？最低十万一平？”“真的是不坑穷人呀，开始还以为能买一套大面积的，现在能买到一套小面积的就不错了。”他14年开始和朋友合伙倒腾，今年行情急转直下，几年下来留下一地鸡毛。真是干着操卖白的心，拿着买白菜的钱。几个人聚在一起商议了一下，干脆把公司卖掉了。开公司是亏本了，还不如他倒腾比特币，目前账号显示可卖一千五百多万元，他打算清掉，买下智慧城市的房子，算是给孩子留个保障。比特币这东西，他看不透未来形势，当年只是瞎买了一些，想不到还大赚了，这是运气。做生意还不如当时瞎投资买币！他看好智慧城市的未来潜力，住宅数量就那么多，基本是固定不变的，卖一套少一套，而全国所有人都想往里面挤。打开h城房地产信息，上面就有智慧城市的一房一价信息。预售证号：h城智慧城市售房许字第001号；项目名称：星海名筑…………项目地址：h城智慧城市星海一路与星海二路交叉以东……这只是其中一个项目，还有星海华庭、星海秋月园、星海滨江国际、星海外滩等十个项目楼盘，每个楼盘的在售房数百套到数千套不等。这些不同的楼盘，委托不同的建筑公司建造，所以命名